温州楼市腰斩真相:祸根是债务危机加跟风降价白帆片片像云朵,飘满湖面飘满河

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 13:13

一边是一线城市房价连续20余月的高涨,一边是温州等城市连续26月下降。这一异常现象将与“炒房团”连在一起把温州再一次推入全国民众的视野,“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”“缩水一半”的代名词。2013年温州楼市,给人们提供了一面理性反观的镜子。

“腰斩”第一波:债务困境

人们记忆犹新,2013年上半年,尽管在国家步步宏观调控下,温州的楼市仍然“风吹浪打不动摇”。“跳水”的转折点是当年7月,有一套二手房被拍卖的房子使往日坚挺的温州楼市一夜之间掀起惊天骇浪。该豪宅坐落高档楼盘“鹿城广场”里,位于温州市主城区的江滨路与车站大道交叉口,房龄新,面积400多平方米,市场价每平方米7万元。出人意料的是,拍卖的成交是每平方米3.9万元,几近“腰斩”。

这一反常现象惊动了业界,人们纷纷探其究竟。原来,房主在民间债务危机中资金链断裂,卷入债务困境无力还债而逃逸“跑路”,20多名债主便联手将之拍卖顶债。虽然这只是个案,但想不到它给楼市传递出了某种微妙的信号,使温州咬紧“牙关”的楼市开始松动。真正在楼市的背后猛击一掌的是温州民间债务危机所带来的深度影响。在危机的冲击下,资金链断裂。由此,楼市暗流涌动、悄然刮起降价风,许多债务人不得不急于低价抛房抵债、“逃生”。

“腰斩”第二波:跟风降价

温州楼市“跳水”的第二转折点、也是重大拐点在2013年6、7月。“跳点”是“瓯海新区”8个大楼盘后期大降价“搅黄”了楼市,从此全市打响杀价“价格战”。

2013年上半年,位于温州市西部、三大市区之一的瓯海区行政办公大楼、区政府各机关部门大搬迁,从原来温州市内整体搬迁至市区西部的娄桥镇,由此诞生一个“瓯海新区”。

与新区建设同步,其四周群星拱月般拔地而起8大楼盘,层高18—30层,主力户型100平方米,总量达3000多套。上半年,这8大楼盘配合“瓯海新区”横空出世,争相销售。起先的3、4个楼盘卖得不错,开盘均价每平方米2万元。但其中有个“猫腻”:为了促销,一些开发商暗中每套赠送15—20平方米,这实际上每平方米降为1.6万元,打了8折。

这一举动点燃了降价导火索,新区中的“华鸿中央城”楼盘便公开打响了“价格战”,开发商将第3期推出的6幢高楼开盘价每平方米均价放到1.8万元,再公开赠送15—20平方米,这等于全场均价为1.5万元,相当于打到7.5折。“一石激起千层浪”。“公园天下”等后面的4、5个楼盘跟风降价,形成白热化竞争之势。

这些楼盘较之温州市区来说,其区位优势差,坐落在传统乡镇,且小区配套设施、绿地环境等不够理想。按常理,价格战只能在“瓯海新区”封闭厮杀,但万万想不到的是,其火势迅速蔓延到温州市区二手房市场,形成“农村包围城市”之势。最惨的是位于市中心黄金地段大南门“联合广场”,2011上半年间,该楼盘最高峰时每平方米冲到4.6万元,结果受价格战的冲击,房子最低“腰斩”到每平方米2.3万元。

楼市三大转变:购买信心不足

温州天浩置业公司世贸店销售经理谷建光是温州市房产中介一名资深人士,他对记者说,今年下半年以来,他亲历了温州楼市发生的三大转变:

购买信心不足。在楼市“买涨不买跌”的作用下,过去买房者出手快、狠、大,心理是先买先赚、早买早赚、多买多赚。现在个个都是楼市行家,对全市的楼盘如数家珍,不仅货比三家,而且是谈判专家,三两下就能“探”到卖家的心态和价格底线。尽管卖家一降再降,买家还是信心不足不敢出手,担心还会降,生怕买早了吃亏。

昔日卖房牛,今朝买房牛。过去卖家“脾气”很大,少一个子儿也不干,而且随意“跳价”(交易时不断加价)。如今轮到买家牛起来,今年3月,市区大南门“阳光大厦”一位房主在“天浩”置业公司挂出1套房子,挂牌价每平方米2万多元,下家讨价1.95万元也不卖。前几天他愿放到1.65万元,已谈了几轮,买家至今还不想要。

中介工作量加大一倍。温州楼市缩水前,一天只带一两个客户去看房。现在成交量大为下降,每天登门询价、了解房源的客户从过去的5、6人下降到3、4人,减少30%左右。过去只需隔3天给房东电话一次,询问有无降价考虑,现在半天就得打一个电话。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿分析,“瓯海新区”第二三期楼盘疯狂杀价、市区二手房跟风降价的主要原因是开发商和房东们普遍存在“逃跑心理”,祸根是温州民间债务危机,人们谈“债”色变,在这种背景下谁也不敢提价,能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了。他认为,当前温州楼市呈现出“两极分化”的特征,区位优势好、地段好、面积适中、户型结构合理、有小区配套环境的优质房源价格没有下跌,反之缩水大。

据温州市房管部门统计,今年前11个月温州市区商品住房销售均价每平方米22789元,较去年同期下降14.76%。(记者 张和平)

今年37万人次参考中国托福日媒评安倍这一年:经济是挑战 与中韩中亚“民主先锋”样板或再陷动荡日本:天皇生日感言战争伤痛 安倍决策土耳其总理宣布改组内阁外媒:中国人对“土豪”羡慕嫉妒恨西班牙纸媒登赴朝鲜旅游广告 金正恩当日媒:美“空海一体战”耗资将超五千亿日砸钱在安理会\"混熟脸\" 频入\“过气”圣诞树广受德国人欢迎 退役后霍多尔科夫斯基:抓也普京,赦也普京外交官风波:美国的“遗憾”难抚印度的丹麦女首相:爱政治也爱美丽(图)卡梅伦“撞脸”多位欧洲王室成员(图)斯诺登:环球求助难觅“下家”欧盟放弃乌克兰现政府?美国“幸运哥”抽中毕加索名画机器人宇航员实现太空首次“人机对话”动物也为圣诞狂(组图)印度升级“幻影”是花冤枉钱?沙特狂购美制导弹欲何为?美国监狱的财富从哪里来?美加经历“黑色圣诞” 暴雪致50万户英国企业的中国梦各国如何看待比特币浙江理工大学男生用寝室灯光亮起lov奔驰女地下停车场遭劫被灌安眠药 3嫌六旬法官一人三妻 嫖娼专挑大胸妹当众斯诺登发表圣诞致辞 借《1984》吁杭州大气重污染应急预案发布 问号还有盘点2013年中东地区局势五大特点浙江丽水判决11起用有毒工业松香给禽标普维持俄罗斯信用评级不变杭城第一家社区晚托班开班 190名老克里称以色列安全是伊核问题中最优先考德议会将加强监督情报机构 吸取美窃听日本通过核事故索赔时效延长法 时效延伦敦三女子被囚为奴三十年 或涉大型拐日本福岛核电站继续取出燃料棒作业 完人民币对美元明年破6?伊朗外长:逊尼派和什叶派冲突是对世界苹果首次详述政府索取信息情况伊拉克总理会晤奥巴马 望美售武对抗“女大学生进企业终极面试:因吃饭未喝白澳大利亚否认山火与全球变暖有关 总理俄罗斯一公交车遭到恐怖袭击 6人死亡加拿大总理办公大楼发现可疑包裹 人员\"触觉·凹凸\"历经20年二度开展土乐观回应西方对中国导弹质疑 中方:西班牙遇害中国女孩祖父称被害者养母是
白帆片片像云朵,飘满湖面飘满河月光曲的课后题答案这些是我想要的吗,英文翻译你答应Tom去看足球赛的,现在你奶奶病了你要留下来照顾你奶奶,写一篇抱歉信给Tom用英语写七分之一大还是八分之一大如果你是一名参加开国大典的小记者,让你采访参加庆典的观众,你会提出怎样的问题在半径为R,电荷体密度为的均匀带电球内,挖去一个半径为r的小球有个德国人曾说:b国曾三次征服世界如何书写复习计划湖边的草地上有几十棵合抱粗垂杨柳缩句十三分之六加十三分之六乘以二分之一减九分之六编程实现判断一个整数是否为“水仙花数”的程序编程汉译英:他们的现在谈了一年分手了可我始终忘不了他怎么办已知正比例函数y=4x,反比例函数y=k除以x(1)k选择题3分在word中怎么打出来最严重的生态问题心存感激的唐诗一个角的补角是这个角的余角的3倍少18氯酸钠制取二氧化氯方法雄鸡一唱天下白是什么时辰伽什怎么读大雨磅礴的意思是什么栩栩如生的什么填词语开车时黄灯亮了刹车来不及了怎么办快乐王子表现手法水果店运进42箱葡萄,上午卖了七分之四,下午全部卖完,下午卖了几分之几?上午比下午多卖多少箱?solsayalittleprayerandhopemydreamswilltakemethere是分母连续自然数求和已知点a(4,0)及在第一象限A,B都是n阶非零阵,且AB=0则A行列式和B行列式都等于零照耀的反义词已知函数fx和gx的图像关于原点对称若函数hx有四个零点在平行四边形ABCD中AB>AD,角ABC与角ADC的平分线交于点E眉目的人体妙喻伽利略对匀变速直线的定义向量空间R^3的子空间英语元旦祝福小短文用散步来体现一个道理的故事在同一平面内,两条直线不相交就一定垂直。判断奥特英文怎么写五上语文练习册期末测试答案作业瘦aa的词语六十道乘法≡位数社会生话环境噪声排放标准设XY独立且都服从标准如图,。ab是圆o的直径,弦dc与ab相交于静待彼岸什么意思网上购物的英文翻译ae的单词有哪些主语后动词用什么形式